Gestión de promociones inmobiliarias

Sinopsis de Gestión de promociones inmobiliarias



Este manual brota con la pretensión de ser una eficiente herramienta práctica deaprendizaje y gestión en el desarrollo de pequeñas y medianas promociones inmobiliarias. Siguiendo el ejemplo de una promoción tipo, se recogen, por orden cronológico, todos y cada uno de los aspectos relevantes que inciden en el desarrollo de una promoción de residencias, desde la constitución de la sociedad promotora y adquiere del solar, hasta la entrega de llaves de las residencias ya acabadas, pasando por modelos de cuenta de resultados y tesorería, análisis de ratios, etcétera Se ha efectuado considerando todos y cada uno de los aspectos, ámbitos y profesionales que intervienen en esta actividad multidisciplinar que es la promoción de residencias, con un enfoque primordialmente práctico y sucinto, eludiendo en la medida de lo posible, referencias exageradamente técnicas o bien trascripción de leyes y artículos legales, demasiado usuales en este género de obras. También se recogen en la obra nociones básicas de iniciación al urbanismo y su planeamiento, con el propósito básico de introducir al lector en esta disciplina compleja, mas cada vez más precisa frente a la complejidad de adquirir suelo finalista. En suma, se ha pretendido realizar un manual útil, de fácil lectura y comprensión que suponga una primera aproximación al planeta de la promoción inmobiliaria, dirigido esencialmente a pequeños y medianos promotores que tengan inquietud por prosperar su gestión y control del proyecto inmobiliario, a aquellos que tengan interés en iniciarse en el ‘oficio’de promotor, a empleados de empresas del campo, a universitarios que pretendan orientar su carrera cara empresas inmobiliarias, a empleados de banca que opten a financiar promociones de residencias, entre otros muchos.Patricio Montoya Mateos. Bilbao mil novecientos sesenta y cuatro. Diplomado en Ciencias Económicas y Empresariales por la Universidad del País Vasco. Es miembro Asociado del Instituto Español de Analistas Financieros desde mil novecientos noventa y seis. Maestro de financiación de promociones inmobiliarias en el Master de Gestión Bancaria que da la escuela de negocios FUNDESEM en Alicante. La publicación de esta obra es fruto de los conocimientos y experiencia adquiridos a lo largo de su trayectoria profesional en entidades expertas en la financiación de promociones inmobiliarias.INDICE: La compañía promotora. La promoción. La adquisición del solar. Estudio del mercado; diseño del producto. Comercialización. Estudios de viabilidad; cuenta de resultados. Tesorería de la promoción. Ley sobre la Ordenación de la Edificación (LOE) y Código Técnico de la Edificación (CTE). Clases de proyectos técnicos; La licencia. Declaración de obra nueva y División horizontal. Seguros. Gestiones bancarias; Financiación. La contratación de las obras de construcción. La entrega de llaves. Régimen jurídico y urbanístico del suelo. Conceptos básicos sobre planeamiento urbanístico. Modelo Tesorería Promoción Tipo.